Ngày nhận bài: 11-04-2023
Ngày duyệt đăng: 24-05-2023
DOI:
Lượt xem
Download
Cách trích dẫn:
THỰC TRẠNG VỐN HÓA ĐẤT ĐAI THÔNG QUA GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2014-2020
,
Đặng Hùng Võ
2
,
Trần Hữu Cường
3
Từ khóa
Giao đất, cho thuê đất, giá đất, vốn hóa đất đai
Tóm tắt
Nghiên cứu phân tích thực trạngvà đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quảtạo vốn tài chính từ đất đai (vốn hóa đất đai) thông qua phương thức giao đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014-2020. Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập số liệu và xử lý số liệu bằng phần mềm Microsoft Excel 2016. Việc vốn hóa đất đaimang lại nguồn thu ngân sách phát triển kinh tế, xã hội của địaphương từ các hoạt động như: giao đất có thu tiền sử dụng đất với 718,79ha thu về 173.317,26 tỷ đồng; cho thuê đất trả tiền hàng năm với 2.020,33ha và cho thuê đất trả tiền một lần với 117,98ha, tổng giá trị thu về 34.515,29 tỷ đồng. Tuy nhiên, số lượng diện tích giao đất, cho thuê đất biến động không đều và đang có xu hướng giảm đến năm 2020. Do đó, vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất trong tương lai gặp nhiều khó khăn do quỹ đất có hạn. Bên cạnh đó, quá trình thực hiện công tác định giá đất, tổ chức thực hiện giao đất, cho thuê đất và sử dụng đất còn tồn tại bất cập. Các giải pháp đề xuất gồm: Hoàn thiện cơ chế chính sách về định giá đất, cách thức tổ chức vàthanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực hiện.
Tài liệu tham khảo
Ánh Dương (2020). Kiến nghị thu hồi hoặc bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 28 dự án. Truy cập từ https://hanoimoi.com.vn/ban-in/Kinh-te/955223/kien-nghi-thu-hoi-hoac-bai-bo-quyet-dinh-giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-28-du-an ngày 18/5/2020.
Hernando De Soto (2000). The Mystery of Capital (Sự bí ẩn của vốn - Nguyễn Quang A dịch). Nhà xuất bản Chính trị quốc gia, Hà Nội.
UBND thành phố Hà Nội (2014). Quyết định số21/2014/QĐ-UBND ngày 20/06/2014 ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân thành phố do luật đất đai 2013 và các nghị định của chính phủ giao cho về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Truy cập từ https://thuvienphapluat. vn/van-ban/Bat-dong-san/Quyet-dinh-21-2014-QD-UBND-thu-hoi-giao-cho-thue-dat-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-thuc-hien-du-an-dau-tu-Ha-Noi-239651.aspx ngày 16/3/2022.
UBND thành phố Hà Nội (2016). Quyết định số 9080/QĐ-UBND ngày 30/12/2017 về việc công bố công khai số liệu quyết toán ngân sách năm 2016. Truy cập từ https://congkhaingansach.sotaichinh .hanoi.gov.vn/congkhaingansach/tailieu_2016/QT-2016-N-B63-TT343-01.pdf ngày 16/03/2022.
UBND thành phố Hà Nội (2017). Quyết định số: 11/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 về việc ban hành quy định một số nội dung về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Truy cập từ https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Dau-tu/Quyet-dinh-11-2017-QD-UBND-thu-hoi-giao-cho-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-dau-tu-Ha-Noi-2017-345770.aspxngày 16/3/2022.
UBND thành phố Hà Nội (2017). Quyết định số 6910/QĐ-UBND ngày 21/12/2017 về việc công bố công khai số liệu quyết toán ngân sách năm 2017. Truy cập từ https://congkhaingansach.sotaichinh.hanoi.gov.vn/congkhaingansach/tailieu_2017/QT-2017-N-B63-TT343-01.pdf ngày 16/3/2022.
UBND thành phố Hà Nội (2018). Quyết định số 7443/QĐ-UBND ngày 30/12/2019 về việc công bố công khai số liệu quyết toán ngân sách năm 2018. Truy cập từ https://congkhaingansach.sotaichinh.hanoi.gov.vn/congkhaingansach/tailieu_2018/QT-2018-N-B63-TT343-01.pdf ngày 16/3/2022.
UBND thành phố Hà Nội (2019). Quyết định số 5724/QĐ-UBND ngày 29/12/2020 về việc công bố công khai số liệu quyết toán ngân sách năm 2019. Truy cập từ https://congkhaingansach.sotaichinh.hanoi.gov.vn/congkhaingansach/tailieu_2019/QT-2019-N-B63-TT343-01.pdf ngày 16/3/2022.
UBND thành phố Hà Nội (2020). Quyết định số 5379/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 về việc công bố công khai số liệu quyết toán ngân sách năm 2020. Truy cập từ https://congkhaingansach.sotaichinh.hanoi.gov.vn/congkhaingansach/tailieu_2020/QT-2020-N-B63-TT343-01.pdf ngày 16/3/2022.
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (2016, 2019, 2020). Hồ sơ pháp lý thẩm định Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Thạch Bàn; Dự án Thương mại, Dịch vụ y tế Tây Hồ Tây và Nhà ở thấp; Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Gia Lâm; Dự án Hải Đăng City.