Received: 22-10-2020
Accepted: 11-12-2020
DOI:
Views
Downloads
How to Cite:
Factors Affecting Residential Land Prices in Vinh City, Nghe An Province
,
Nguyen Thanh Tra
2
Keywords
Factor, impact, residential land price, urbanization, Vinh
Abstract
The study aimed to determine the impact of these factors on residential land prices in Vinh City and to propose some recommendations when determining residential land prices. Secondary data were collected from functional departments in Vinh city. The primary data were collected through surveys of 181 people related to the establishment and appraisal of residential land prices. The data were analyzed through Cronbach's Alpha coefficients, exploratory factor analysis and linear regression models by software SPSS 20.0 and Amos 24.0. There were 28 factors belonging to 9 groups of factors included in the regression model that had an impact on residential land prices with the impact rate from 4.43% to 17.23%, respectively. When determining residential land prices, it is necessary to pay attention to the impact of the groups of factors on residential land prices such as the relationship between supply and demand of land use rights; plot location; rate of urbanization and urbanization speed in the present and the future etc., to determine the appropriate price of residential land in each stage of the urbanization process and harmonize the interests of the State and land users and organizations related to land use rights in Vinh city, Nghe An province.
References
Hair Jr.J.F., Anderson R.E., Tatham R.L. & Black W.C. (1998). Multivariate Data Analysis (5thed.). New York: Macmillan Publishing Company.
Hoàng Trọng Chu & Nguyễn Mộng Ngọc (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS. Nhà xuất bản Hồng Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, Phạm Anh Tuấn & Trịnh Thị Mai (2020). Nghiên cứu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 18(1): 40-51.
Igbaria M., Livari J. & Maragahh H. (1995). Why do individuals use computer technology? A finish case study. Information and Management. 29: 227-238.
KagelJ.&LevinD.(1986).Thewinner’scurse andpublicinformationincommonvalueauctions, American Economic Review. 76: 894-920.
Lưu Đức Hải (2011). Đô thị sinh thái trong phát triển đô thị Việt Nam. Tạp chí Quy hoạch đô thị. 5: 48-52.
Le Dinh Hai & Nguyen Thi Huong (2017). Factors influencing residential land prices in Tien Du district, Bac Ninh province. Journal of Forestry Science and Technology. (5): 178-185.
Likert R.A. (1932). A technique for measuarement a attitudes. Archives of Phychology. 140(55).
Nguyễn Ngọc Anh (2017). Nghiên cứu các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Thái nguyên. Luận án Tiến sĩ, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên.
Nguyễn Quỳnh Hoa & Nguyễn Thạch (2013). Định giá đất hàng loạt bằng mô hình hồi quy. Tạp chí Phát triển Kinh tế. 269: 11-18.
Nguyễn Thị Bích Ngọc & Trần Thanh Hùng (2013). Nghiên cứu xây dựng mô hình giá đất tại thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.
Nguyễn Văn Phúc, Đỗ Văn Hải, Hoàng Văn Hùng, Ninh An Đại & Trần Ngọc Hà (2020). Xây dựng bản đồ vùng giá trị đất phục vụ công tác định giá đất hàng loạt phường Hà Phong, thành phố Hạ Long. Tạp chí Khoa học đất.59:115-118.
Phan Thi Thanh Huyen, Lo Thi Hong & Ho Thi Lam Tra (2017). Factors Affecting Residential Land Price in Dien Bien Phu city, Dien Bien province. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 15(9): 1186-1195.
Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2013). Luật Đất đai. Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia, Hà Nội.
Tabachnick B.G. & Fidell L.S. (1996). Using Multivariate Statistics (3rded.). New York: Harper Collins.
Thủ tướng Chính phủ (2008). Quyết định số 1210/QĐ-TTg ngày 05 tháng 9 năm 2008 về việc công nhận thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Nghệ An.
Thủ tướng Chính phủ (2015). Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14 tháng 01 năm 2015 phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội (2016). Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25 tháng 5 năm 2016 về phân loại đô thị.
UBND thành phố Vinh (2009-2020). Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn từ 2008 đến 2019.
UBND tỉnh Nghệ An (2007). Quyết định số 163/2007/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2007 ban hành bảng giá đất năm 2008 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
UBND tỉnh Nghệ An (2014). Quyết định số 108/2014/QĐ-UBND, ngày 30 tháng 12 năm 2014 ban hành bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An giai đoạn 2015-2019.