Assessment of the Factors Affecting the Winning Bid for Residential Land Use Rights in Ha Long City, Quang Ninh Province

Received: 10-09-2019

Accepted: 30-09-2019

DOI:

Views

4

Downloads

0

Issue: Vol. 17 No. 6 (2019)

Section:

TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

How to Cite:

Nam, P., Huong, N., & Huyen, P. (2024). Assessment of the Factors Affecting the Winning Bid for Residential Land Use Rights in Ha Long City, Quang Ninh Province. Vietnam Journal of Agricultural Sciences, 17(6), 493–501. http://testtapchi.vnua.edu.vn/index.php/vjasvn/article/view/577

Assessment of the Factors Affecting the Winning Bid for Residential Land Use Rights in Ha Long City, Quang Ninh Province

Pham Phuong Nam (*) 1 , Nguyen Thi Thu Huong 1 , Phan Thi Thanh Huyen 1

  • 1 Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam

    • Keywords

    Ha Long, influencing factors, residential land use rights, winning auction price

    Abstract


    The evaluation of factors affecting the winning price of auction of residential land use rights in Ha Long city, Quang Ninh province has aim to propose solutions to improve auction efficiency of residential land use rights. The data was analyzed through Cronbach’s Alpha coefficient, exploratory factor analysis and linear regression model. In the period 2016-2018, Ha Long City has 27 projects auctioning residential land use rights with 256 parcels of land. Survey results of 105 winning bidders show that the land use right market factor has the biggest influence (19.98%), followed by the parcel, financial factor, auction performance and other factors correspond to the impact rates of 15.93%, 14.55%, 13.13% and 12.29%, the law factors with the smallest influence (8.62%). In order to improve the auction efficiency of residential land use rights, it is necessary to complete the method of determining the reserve price for auction of residential land use rights; determining financial obligations when participating in an auction; diversifying the form of notice on land auction and sale, submitting land auction participation dossiers; shortening the time to carry out the procedures after winning the land auction; completing the dissemination of land auction regulations.

    References

    Hoàng Trọng Chu & Nguyễn Mộng Ngọc (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS. Nhà xuất bản Hồng Đức. Thành phố Hồ Chí Minh.

    Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Thị Ngọ & Phan Thị Thanh Huyền (2016). Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định giai đoạn 2011-2015. Tạp chí Khoa học Đất. 48: 96-102.

    Lê Ngọc Phương Quý & Nguyễn Phúc Khoa (2015). Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố Huế. Tạp chí Khoa học Đại học Huế. 13(112).

    Lê Chiêu Tâm & Huỳnh Văn Chương (2012). Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Anh Nhơn, tỉnh Bình Định. Tạp chí Khoa học Đất. 40: 34-43.

    Phan Thị Thanh Huyền, Phan Đình Binh & Nguyễn Lê Thục Anh (2015). Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Tạp chí Khoa học và Công nghệ Đại học Thái Nguyên. 143(13/2): 105-119.

    Phạm Phương Nam, Trương Đình Tửu, Bùi Nguyên Hạnh & Ngô Thị Hà (2012). Nghiên cứu công tác bán đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.Tạp chí Khoa học Đất.40: 110-113.

    UBND thành phố Hạ Long (2019). Báo tình hình phát triển kinh tế-xã hộinăm 2018, kế hoạch năm 2019 trên địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

    Vũ Thị Thu Hương (2015). Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. Tạp chí Khoa học và Công nghệ Lâm nghiệp. 1: 125-132.

    Allen M.T. & Swisher J. (2000). An Analysis of the Price Formation Process at a HUD Auction. Journal of Real Estate Research. 20(3): 279-298.

    Chow Y.L., Hafalir I. & Yavas A. (2011). Auction VersusNegotiated Sales: Evidence From Real Estate Sales, Working Paper. pp. 1-49.

    Hair Jr.J.F.,Anderson R.E., Tatham R.L. & Black W.C. (1998). Multivariate Data Analysis (5thed.). New York: Macmillan Publishing Company.

    Harris M. & Raviv A. (1981). A Theory of Monopoly Pricing with Demand Uncertainty.American Economic Review. 71: 347-65.

    Igbaria M., Livari J. & Maragahh H. (1995). Why do individuals use computer technology? A finish case study. Information and Management. 29: 227-238.

    KagelJ.&LevinD.(1986).Thewinner’scurse andpublicinformationincommonvalueauctions.American Economic Review. 76: 894-920.

    Likert R.A. (1932). A technique for measurements aattitudes.Archives of Psychology. 140(55).

    Mayer C.J. (1998). Assessing the performance of real estate auctions.Real Estate Economics. 26(1): 41-46.

    Ong S.E., Lusht K. & Mak C.Y. (2005). Factors Influencing Auction Outcomes: Bidder Turnout, Auction Houses and Market Conditions.Journal of Real Estate Research. 27(2): 177-191.

    Tabachnick B.G. & Fidell L.S. (1996). Using Multivariate Statistics.