ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠITHÀNH PHỐ HẠLONG, TỈNH QUẢNG NINH

Ngày nhận bài: 10-09-2019

Ngày duyệt đăng: 30-09-2019

DOI:

Lượt xem

0

Download

0

Số: Tập 17 Số 6 (2019)

Chuyên mục:

TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

Cách trích dẫn:

Nam, P., Hương, N., & Huyền, P. (2024). ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠITHÀNH PHỐ HẠLONG, TỈNH QUẢNG NINH. Tạp Chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam, 17(6), 493–501. http://testtapchi.vnua.edu.vn/index.php/vjasvn/article/view/577

ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠITHÀNH PHỐ HẠLONG, TỈNH QUẢNG NINH

Phạm Phương Nam (*) 1 , Nguyễn Thị Thu Hương 1 , Phan Thị Thanh Huyền 1

  • 1 Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam

    • Từ khóa

    Giá trúng đấu giá, HạLong, quyền sử dụng đất ở, yếu tố ảnh hưởng

    Tóm tắt


    Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh nhằm đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất ở. Các số liệu được phân tích thông qua hệ số Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá và mô hình hồi quy tuyến tính. Trong giai đoạn 2016-2018, thành phố Hạ Long có 27 dự ánđấu giá quyền sử dụng đất ở với 256 thửa đất. Kết quả điều tra 105 người trúng đấu giá cho thấy, yếu tố thị trường quyền sử dụng đất có ảnh hưởng lớn nhất (19,98%), tiếp theo là yếu tố thửa đất, yếu tố tài chính, yếu tố thực hiện đấu giá, yếu tố khác tương ứng với tỷ lệ ảnh hưởng 15,93%, 14,55%, 13,13% và 12,29%, yếu tố pháp luật có ảnh hưởng nhỏ nhất (8,62%). Để hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất ởđược cao hơn cần hoàn thiện phương phápxác định giá khởi điểm bán đấu giá quyền sử dụng đất ở; xác định nghĩa vụ tài chính khi tham gia đấu giá; đa dạng hóa hình thức thông báo về bán đấu giá đất và bán, nộp hồ sơ tham gia đấu giá đất; rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục sau khi trúng đấu giá đất; hoàn thiện công tác phổ biến quy chế đấu giá đất.

    Tài liệu tham khảo

    Hoàng Trọng Chu & Nguyễn Mộng Ngọc (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS. Nhà xuất bản Hồng Đức. Thành phố Hồ Chí Minh.

    Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Thị Ngọ & Phan Thị Thanh Huyền (2016). Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định giai đoạn 2011-2015. Tạp chí Khoa học Đất. 48: 96-102.

    Lê Ngọc Phương Quý & Nguyễn Phúc Khoa (2015). Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố Huế. Tạp chí Khoa học Đại học Huế. 13(112).

    Lê Chiêu Tâm & Huỳnh Văn Chương (2012). Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Anh Nhơn, tỉnh Bình Định. Tạp chí Khoa học Đất. 40: 34-43.

    Phan Thị Thanh Huyền, Phan Đình Binh & Nguyễn Lê Thục Anh (2015). Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Tạp chí Khoa học và Công nghệ Đại học Thái Nguyên. 143(13/2): 105-119.

    Phạm Phương Nam, Trương Đình Tửu, Bùi Nguyên Hạnh & Ngô Thị Hà (2012). Nghiên cứu công tác bán đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.Tạp chí Khoa học Đất.40: 110-113.

    UBND thành phố Hạ Long (2019). Báo tình hình phát triển kinh tế-xã hộinăm 2018, kế hoạch năm 2019 trên địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

    Vũ Thị Thu Hương (2015). Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. Tạp chí Khoa học và Công nghệ Lâm nghiệp. 1: 125-132.

    Allen M.T. & Swisher J. (2000). An Analysis of the Price Formation Process at a HUD Auction. Journal of Real Estate Research. 20(3): 279-298.

    Chow Y.L., Hafalir I. & Yavas A. (2011). Auction VersusNegotiated Sales: Evidence From Real Estate Sales, Working Paper. pp. 1-49.

    Hair Jr.J.F.,Anderson R.E., Tatham R.L. & Black W.C. (1998). Multivariate Data Analysis (5thed.). New York: Macmillan Publishing Company.

    Harris M. & Raviv A. (1981). A Theory of Monopoly Pricing with Demand Uncertainty.American Economic Review. 71: 347-65.

    Igbaria M., Livari J. & Maragahh H. (1995). Why do individuals use computer technology? A finish case study. Information and Management. 29: 227-238.

    KagelJ.&LevinD.(1986).Thewinner’scurse andpublicinformationincommonvalueauctions.American Economic Review. 76: 894-920.

    Likert R.A. (1932). A technique for measurements aattitudes.Archives of Psychology. 140(55).

    Mayer C.J. (1998). Assessing the performance of real estate auctions.Real Estate Economics. 26(1): 41-46.

    Ong S.E., Lusht K. & Mak C.Y. (2005). Factors Influencing Auction Outcomes: Bidder Turnout, Auction Houses and Market Conditions.Journal of Real Estate Research. 27(2): 177-191.

    Tabachnick B.G. & Fidell L.S. (1996). Using Multivariate Statistics.