CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN

Ngày nhận bài: 22-10-2020

Ngày duyệt đăng: 11-12-2020

DOI:

Lượt xem

0

Download

0

Số: Tập 19 Số 1 (2021)

Chuyên mục:

TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

Cách trích dẫn:

Yên, T., & Trà, N. (2024). CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN. Tạp Chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam, 19(1), 119–128. http://testtapchi.vnua.edu.vn/index.php/vjasvn/article/view/777

CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN

Trần Thái Yên (*) 1 , Nguyễn Thanh Trà 2

  • 1 Học viện Nông nghiệp Việt Nam
  • 2 Hội Khoa học Đất Việt Nam

    • Từ khóa

    Đô thị hóa, giá đất ở, tác động, Vinh, yếu tố

    Tóm tắt


    Nghiên cứu nhằm xác định mức độ tác động của các yếu tố đến giá đất ở tại thành phố Vinh và đề xuất một số kiến nghị khi định giá đất ở.Số liệu thứ cấp được thu thập từ các phòng, ban chức năng tại thành phố Vinh. Số liệu sơ cấp được thu thập thông qua điều tra 181 người liên quan đến lập, thẩm định giá đất ở. Các số liệu được phân tích thông qua hệ số Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố khám phá và mô hình hồi quy tuyến tính bằng phần mềm SPSS20.0 và Amos 24.0. Có 28 yếu tố thuộc 9 nhóm yếu tố đưa vào mô hình hồi quy có tác động đến giá đất ở với tỷ lệ tác động từ 4,43% đến 17,23%. Khi định giá đất ở cần quan tâm đến mức độ tác động của các nhóm yếu tố đến giá đất ở như các nhóm: cung cầu, vị trí thửa đất, đô thị hóa, cá biệt… để xác định giá đất ở cho phù hợp trong từng giai đoạn của quá trình đô thị hóa và bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và các đối tượng khác có liên quan đến quyền sử dụng đất ở tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

    Tài liệu tham khảo

    Hair Jr.J.F., Anderson R.E., Tatham R.L. & Black W.C. (1998). Multivariate Data Analysis (5thed.). New York: Macmillan Publishing Company.

    Hoàng Trọng Chu & Nguyễn Mộng Ngọc (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu với SPSS. Nhà xuất bản Hồng Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

    Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân, Phạm Anh Tuấn & Trịnh Thị Mai (2020). Nghiên cứu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 18(1): 40-51.

    Igbaria M., Livari J. & Maragahh H. (1995). Why do individuals use computer technology? A finish case study. Information and Management. 29: 227-238.

    KagelJ.&LevinD.(1986).Thewinner’scurse andpublicinformationincommonvalueauctions, American Economic Review. 76: 894-920.

    Lưu Đức Hải (2011). Đô thị sinh thái trong phát triển đô thị Việt Nam. Tạp chí Quy hoạch đô thị. 5: 48-52.

    Le Dinh Hai & Nguyen Thi Huong (2017). Factors influencing residential land prices in Tien Du district, Bac Ninh province. Journal of Forestry Science and Technology. (5): 178-185.

    Likert R.A. (1932). A technique for measuarement a attitudes. Archives of Phychology. 140(55).

    Nguyễn Ngọc Anh (2017). Nghiên cứu các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Thái nguyên. Luận án Tiến sĩ, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên.

    Nguyễn Quỳnh Hoa & Nguyễn Thạch (2013). Định giá đất hàng loạt bằng mô hình hồi quy. Tạp chí Phát triển Kinh tế. 269: 11-18.

    Nguyễn Thị Bích Ngọc & Trần Thanh Hùng (2013). Nghiên cứu xây dựng mô hình giá đất tại thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang.

    Nguyễn Văn Phúc, Đỗ Văn Hải, Hoàng Văn Hùng, Ninh An Đại & Trần Ngọc Hà (2020). Xây dựng bản đồ vùng giá trị đất phục vụ công tác định giá đất hàng loạt phường Hà Phong, thành phố Hạ Long. Tạp chí Khoa học đất.59:115-118.

    Phan Thi Thanh Huyen, Lo Thi Hong & Ho Thi Lam Tra (2017). Factors Affecting Residential Land Price in Dien Bien Phu city, Dien Bien province. Tạp chí Khoa học Nông nghiệp Việt Nam. 15(9): 1186-1195.

    Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2013). Luật Đất đai. Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia, Hà Nội.

    Tabachnick B.G. & Fidell L.S. (1996). Using Multivariate Statistics (3rded.). New York: Harper Collins.

    Thủ tướng Chính phủ (2008). Quyết định số 1210/QĐ-TTg ngày 05 tháng 9 năm 2008 về việc công nhận thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Nghệ An.

    Thủ tướng Chính phủ (2015). Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14 tháng 01 năm 2015 phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

    Ủy ban Thường vụ Quốc hội (2016). Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25 tháng 5 năm 2016 về phân loại đô thị.

    UBND thành phố Vinh (2009-2020). Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn từ 2008 đến 2019.

    UBND tỉnh Nghệ An (2007). Quyết định số 163/2007/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2007 ban hành bảng giá đất năm 2008 trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

    UBND tỉnh Nghệ An (2014). Quyết định số 108/2014/QĐ-UBND, ngày 30 tháng 12 năm 2014 ban hành bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An giai đoạn 2015-2019.